ผ่าขุมทรัพย์ AMATAR: เมื่อ "เงิน 1 บาท" ถูกตั้งราคาขายเพียง 66 สตางค์ ในวันที่ Smart Money กำลังหนีตายจาก SET Index ท่ามกลางภาวะที่ดัชนี SET Index เผชิญกับความซบเซาจนนักลงทุนส่วนใหญ่เริ่มถอดใจ "Smart Money" กลับกำลังเคลื่อนย้ายทุนอย่างเงียบเชียบเข้าสู่สินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงและมีความปลอดภัยเชิงโครงสร้าง สิ่งที่เราเห็นในปัจจุบันคือ "โครงสร้างเศรษฐกิจแบบทวิภาค" (Dual-Speed Economy) ที่ชัดเจนที่สุดครั้งหนึ่งในประวัติศาสตร์: ในขณะที่เศรษฐกิจภาคครัวเรือนถูกบีบคั้นด้วย หนี้ครัวเรือนที่พุ่งสูงถึง 86% ของ GDP (สูงสุดในกลุ่ม ASEAN-5) จนฉุดรั้งกำลังซื้อในประเทศ แต่ในอีกซีกหนึ่ง ภาคอุตสาหกรรมกลับเนื้อหอมอย่างยิ่งด้วยเม็ดเงิน FDI ที่ไหลเข้าสู่โครงการดิจิทัลสูงถึง 746,000 ล้านบาท ปัญหาของนักลงทุนทั่วไปคือการมองข้ามกองทรัสต์ขนาดกลางที่มีสภาพคล่องต่ำ แต่หารู้ไม่ว่านั่นคือโอกาสในการครอบครอง "อัญมณีที่ถูกตั้งราคาผิด" อย่างรุนแรง หนึ่งในนั้นคือ AMATAR (ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอมตะซัมมิทโกรท) ซึ่งปัจจุบันมีสถานะเป็น Deep Value ที่ใ...
เจาะลึก CPNREIT ปี 2025-2026: มหากาพย์การต่อสัญญา ยุทธวิธีรีไฟแนนซ์ และโอกาสทองของนักลงทุนปันผล ในสมรภูมิการลงทุนกองทรัสต์ (REIT) ของไทย คงไม่มีสินทรัพย์ใดที่จะถูกจับตามองและวิพากษ์วิจารณ์ในเชิงเทคนิคได้เข้มข้นเท่ากับ CPNREIT พี่ใหญ่แห่งกลุ่มค้าปลีกที่มีมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดสูงถึง 42,004.46 ล้านบาท ด้วยสถานะการเป็นกลไกหลักของกลุ่ม เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) ในฐานะ Sponsor และผู้ถือหน่วยรายใหญ่ (37.6%) ทำให้กองทรัสต์แห่งนี้เปรียบเสมือน "ปราการปกป้องรายได้" ที่ทรงอิทธิพลที่สุดในพอร์ตโฟลิโอของนักลงทุนสถาบัน แม้ในทางบัญชี CPNREIT จะมีลักษณะเป็นสิทธิการเช่า (Leasehold) ที่ต้องเผชิญกับภาวะมูลค่าสินทรัพย์ลดลงตามกาลเวลา (Time decay) แต่ด้วยการบริหารจัดการเชิงรุกและอันดับความน่าเชื่อถือระดับ "A+" (Stable) จาก TRIS Rating ทำให้กองทรัสต์นี้สามารถใช้ "วิศวกรรมทางการเงิน" เข้ามาบริหารจัดการกระแสเงินสดได้อย่างมีชั้นเชิง ซึ่งในบทความนี้เราจะเจาะลึกทุกมิติที่เป็นหัวเลี้ยวหัวต่อสำคัญในปี 2025-2026 อัปเดตพอร์ตโฟลิโอ 3Q25: ความแข็งแกร่งของกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน ผลกา...